In un mercato delle compravendite in calo (-6,8% nel 2024), il comparto degli immobili di pregio nel capoluogo milanese chiuderà l’anno con una crescita del 2,3% e 355 transazioni. Il segmento del lusso milanese raggiungerà un volume di scambi di 710,8 milioni di euro (+8,2% rispetto al 2023), dimostrando una notevole resilienza e attrattività.

Il prezzo medio richiesto per le abitazioni di lusso è di 13.349 euro al metro quadro, con un’offerta che rappresenta il 10,3% del totale. I tempi di vendita si sono allungati a una media di 150 giorni, riflettendo un mercato in cui la domanda supera l’offerta. Il 2024 è un anno di transizione per il mercato, caratterizzato da una domanda vivace e un’offerta ridotta di immobili di alta qualità, che contribuiscono a mantenere o addirittura aumentare i prezzi e i canoni d’affitto.

Per il secondo semestre 2024, si prevede un andamento delle compravendite simile al 2023, con un aumento degli acquisti per investimento e una stabilizzazione dei prezzi. Sul fronte degli affitti, si stima un incremento dei contratti del 3% e dei canoni del 5%, segno di un mercato in continua evoluzione e sempre più polarizzato.

I quartieri più gettonati includono Castello – Buonaparte – Cairoli (+9,1%), con un valore medio di vendita di 14.000 euro al mq, e il Quadrilatero della Moda, con quasi 16.800 euro al mq (+4,3%). Anche le zone Monti, Brera-Moscova, Cadorna, Cordusio, Palestro e Duse hanno superato i 20.000 euro al mq, confermando la loro posizione di prestigio. Altre zone centrali come Palestro – Corso Venezia e Piazza Duse hanno registrato un incremento annuo del 7%, con prezzi che superano i 14.000 euro al mq, dimostrando la continua crescita del mercato immobiliare di lusso a Milano.